Guía completa para contratar un crédito hipotecario con Santander

¿Cuánto Dinero Puedo Pedir Prestado para Adquirir una Vivienda?

Puedes solicitar hasta el 90% del menor valor entre la tasación y el precio de venta de la propiedad. Es importante considerar que el dividendo no debe superar el 25% de tu renta líquida o del ingreso familiar en caso de complementar renta. Esto está sujeto a evaluación comercial y las políticas de riesgo vigentes al momento de la evaluación.

Requisitos Mínimos para Optar a un Crédito Hipotecario

• Edad Mínima: 21 años.
• Edad Máxima: 70 años.
• Ingresos: Acreditables y de acuerdo a las políticas de riesgo vigente del banco, tanto para trabajadores dependientes como independientes.
• Nacionalidad: Chilena o extranjero con residencia definitiva.
• Domicilio: Acreditable.

Nota: Dependiendo de cada caso, podrían exigirse requisitos adicionales a los aquí señalados.

¿Es Obligatorio Contratar un Seguro?

Sí, al contratar un crédito hipotecario es obligatorio por ley contar con los seguros de Desgravamen e Incendio y Sismo. Para créditos con subsidio, también es obligatorio contratar un seguro de Desempleo o Incapacidad Temporal.

Gastos Asociados a la Solicitud de un Crédito Hipotecario

A continuación, se detallan los gastos operacionales que deberás considerar:

1. Tasación: Informe realizado por un profesional calificado externo al banco, que permite conocer el valor comercial de la propiedad y definir el monto que el banco podrá financiar. El costo de la tasación depende del valor de la propiedad y la localidad donde esté ubicada.

2. Estudio de Títulos: Informe de antecedentes legales del inmueble para asegurar que la propiedad no tiene litigios ni dudas acerca de los derechos que se pueden ejercer sobre ella.

3. Confección del Borrador de la Escritura: Redacción de la escritura de acuerdo a las condiciones pactadas, para su posterior envío a notaría.

4. Gastos Notariales: Honorarios del notario por la confección de las escrituras originales y la legalización de documentos.

5. Impuesto al Mutuo: Impuesto que grava las operaciones de crédito de dinero. Su valor está definido por ley:

   • Para propiedades DFL2 con recepción final no superior a dos años, el impuesto es del 0,2% aplicado al monto del crédito otorgado (este beneficio aplica solo hasta la segunda vivienda).
   • Para el resto de las propiedades, el impuesto es del 0,8% respecto al valor del crédito otorgado.

6. Conservador de Bienes Raíces: Gastos de inscripción del dominio, hipoteca y prohibiciones de la propiedad que se está comprando.

Esta guía te ayudará a entender mejor los aspectos fundamentales a considerar al contratar un crédito hipotecario, asegurándote de estar bien informado y preparado para tomar una decisión financiera importante.